Anno: 2014 Località: Barcellona Intervento: 25 mesi Costo mq: Costo: 215€ /mq Tempi di progettazione e realizzazione: 1 Mese
L’intervento ha riguardato un appartamento messo a rendita da anni in avanzato degrado tanto materiale quanto di gestione. Esso, occupato in maniera più o meno abusiva, costringeva la proprietà a perdite e disagi finanziari da diversi mesi, annullando le preventivate e possibili entrate creando un importante danno economico. La nostra proposta, risultata convincente, ha spaziato dalla primissima assistenza anche formale e documentale sino alla ristrutturazione completa, esclusa solo di trasporto e montaggio del mobilio, ma che già prevedeva diverse proposte progettuali complete di soluzioni d’arredo. La ristrutturazione totale anche degli impianti presenti, ha portato ad un risultato congruo per qualità dei materiali utilizzati alle finalità del bene immobiliare, garantendo da appena un mese dopo la fine lavori un rientro di locazione che permette un recupero totale dei costi quantificato in appena 25 mesi circa, al netto delle spese.
Variazione Immobiliare Pescara
Anno: 2013 Località: Pescara Intervento: Ristrutturazione Costo mq: 513€ Tempi di progettazione e realizzazione: 4 Mesi
L’opportunità di poter sfruttare le metrature di appartamenti ormai non più presenti sul mercato del nuovo nei nostri giorni, permette interventi davvero vantaggiosi. In questo caso perfettamente calzante, parliamo di una divisione in due unità di un attico che consente da un lato di godere di un appartamento moderno ed elegante con vista mare, e dall’altro di un ampio bilocale con terrazzo perimetrale. Un intervento di riqualificazione energetica possibilissimo anche su l’edilizia usata e vecchia ha aggiunto al confort che garantiscono le nuove tecnologie e i nuovi materiali, un apprezzabilissimo risparmio sulle bollette. Dal punto di vista commerciale, si sono amplificati esponenzialmente i vantaggi di un immobile in ottima zona, ove la saturazione dei lotti edificabili o già edificati ha innalzato i prezzi di mercato del nuovo oltre misura, sino a livelli esagerati ed oltremodo speculativi nonostante la crisi che stentiamo ad abbandonare. In definitiva un mare di vantaggi di cui i nostri clienti hanno potuto godere optando per un servizio all inclusive, dalla prima linea all’arredo finale, considerando e predisponendo i possibili sviluppi futuri del loro investimento.
Ci siamo occupati della consulenza e coordinazione, delle strutture, della energetica e degli impianti, oltre che della direzione lavori. Intervento di edilizia residenziale di 22 unità immobiliari più spazi comuni. Si tratta di un rimaneggiamento di un vecchio progetto sospeso. Infatti, dopo la crisi immobiliare che ha fermato molti degli investimenti per nuove realizzazioni dovute al crollo delle vendite, ci si è trovati di fronte ad un mercato molto cambiato, più intransigente, più competitivo. Si è trattato pertanto di dare nuovo input ad un progetto architettonico di base esistente per potersi presentare sul nuovo mercato e raggiungere gli standard attuali di alto livello pur contenendo i costi di realizzazione e di vendita. Il nuovo approccio ha cavalcato una ricerca su nuovi materiali e sulle tecnologie più avanzate per garantire la coerenza di molteplici aspetti, un design attuale, una ricerca dei materiali migliori tanto in finiture come in prestazioni, un approccio energetico molto spinto per quasi azzerare i costi di gestione. Il tutto mantenendo un ottimo rapporto qualità prezzo per delle residenze di fascia medio-alta, che ha garantito costi adatti ad un mercato in ripresa ma ancora convalescente.
Ristrutturazione Chieti
Anno: 2014 Località: Chieti Intervento: Manutenzione straordinaria Costo mq: 160,00 € Tempi di progettazione e realizzazione: 2 mesi
Appartamento a scopo di rendita. Dopo anni di abbandono dovuto ad una cattiva gestione tanto della parte conduttrice che della parte locatrice si è giunti ad un necessario intervento che limitasse i costi e favorisse un rientro economico immediato oltre che un buon posizionamento nel mercato degli affitti. In primo luogo si è fatta un’analisi tecnica ed economica per individuare l’entità di intervento in maniera da ottenere un rientro dei costi quanto più vicino ai desideri della proprietà. Individuate le esigenze inderogabili si è proceduto a definire i margini atti a migliorare il posizionamento sul mercato. L’intervento, risolto in due mesi, ha visto l’integrazione ed il rifacimento di spazi, impianti e servizi, pittura oltre che al mobilio.
Realizzazione Villino Ortona
Anno: 2013 Località: Ortona Intervento: Nuova edificazione Costo mq: 1450€ Tempi di progettazione e realizzazione: In corso
Si tratta di un villino per una moderna e giovane famiglia dei nostri giorni, abituata a vivere in zone ricche di natura e tranquillità lontano dallo smog della città. Le esigenze non sono quelle di una villa lussuosa e dagli spazi immensi ma quelle di una dinamica vivibilità in un ambiente moderno, funzionale, ricco di open spaces senza gli eccessi della più moderna tendenza del no wall.
Finiture materiche e dalle tonalità chiare per dei volumi semplici e lineari misti ad ampie svetrature che portano il verde giardino quasi dentro il living, lasciando apprezzare il fascino tutto mediterraneo di ulivi gelsomino e ginestre. L’attenzione al sostenibile ed alla bioarchitettura ci ha orientato su ampie verande e tettoie in legno da supporto di pannelli fotovoltaici e materiali green. Pompa di calore e climatizzazione ad aria regalano efficienza, risparmio e prestazione termica rapida per una residenza a consumo quasi zero.
Bagno Giulianova
Anno: 2014 Località: Giulianova Intervento: Manutenzione straordinaria Costo mq: 930€ Tempi di progettazione e realizzazione: 13 Giorni
L’ obiettivo era il rifacimento integrale con budget fisso e a quote di mercato ottenendo un risultato che si distinguesse e che fosse di design senza rinunciare alla praticità. Punto di partenza: un vecchio ed avvilente bagno anni ’80. La forma particolarmente stretta ed allungata non permetteva voli pindarici in termini di disposizione e progetto, allo stesso tempo si aveva la necessità di allargare gli spazi giocando con colori e forme delle mattonelle. Una concezione di colori e finiture materiche mixate all’utilizzo di una illuminazione moderna e led ha permesso un risultato finale che al di là del gusto è riuscita ad ampliare gli spazi utili e risolvere il problema della doccia incassata buia e perennemente umida. Un suggerimento semplice ma accolto con entusiasmo: lavatrice e pratico lavatoio fuori in balcone.
Le immagini relative a dei render concettuali e volumetrici si riferiscono ad un intervento molto ampio e molto complesso per il quale si sta sviluppando una fase di analisi preliminare a 360° sia di tipo tecnico che economico. Si tratta di un complesso eterogeneo in parte rivolto a produzione ed in parte ad insediamento turistico e residenziale. Partiti da una consulenza iniziale si stanno sviluppando proprio in questi giorni progetti relativi a diversi scenari e diverse tipologie con aspetti di recupero e conservazione dell’esistente.
Residenza studenti
Anno: 2014/15 Località: Chieti Intervento: Manutenzione straordinaria Costo mq: 198€ Tempi di progettazione e realizzazione: 4,5 Mesi
Si tratta di due appartamenti gemelli in palazzina di cui si era già curato nel 2013 il rifacimento e la manutenzione esterna. Grazie alla fortunata posizione hanno una ottima potenzialità di rendita per uso studentesco. La grande quantità di superficie calpestabile propria degli appartamenti degli anni ’60 e ’70 permette di ricavare spazi gradevoli e di adeguata vivibilità anche per un numero rilevante di occupanti. Un semplice intervento di manutenzione (peraltro incentivato da sgravi fiscali) attraverso l’integrazione di servizi, la sostituzione di pavimenti porte e finestre, la realizzazione di un arredo giovane, economico e funzionale, ha permesso un triplicarsi degli ingressi rispetto alle quote di locazione provenienti da equo canone ed un payback di soli 27 mesi al netto di tasse, imposte e costi fissi, senza il conteggio delle detrazioni ed agevolazioni fiscali in atto.
In questo caso il nostro servizio ha riguardato l’analisi di costi e fattibilità, la progettazione con relative pratiche autorizzative, la realizzazione di tutti i lavori, trasporto e montaggio degli arredi e proseguirà con la gestione integrata del bene immobile.
Appartamento Chieti
Anno: 2016 Località: Chieti Intervento: Ristrutturazione Costo mq: 580€ Tempi di progettazione e realizzazione: 4 Mesi
Per un grande e vecchio appartamento anni 60 andava cercata la soluzione per garantire rendite importanti ad una proprietà che vive fuori sede. Grossi spazi sprecati ma tanto di moda in quegli anni hanno concesso la materia prima per aumentare la fruibilità dell’immobile.
Una nuova distribuzione interna, un rifacimento totale degli impianti utilizzando sistemi ad alto rendimento e basso consumo, un attento studio di stili e finiture hanno fruttato un posizionamento sul mercato vincente, garantendo maggiori introiti e non meno importante una accresciuta qualità dell’utenza. La nostra proposta ha eliminato gli sprechi di spazio, aumentato il numero dei servizi igienici e rivista le disposizioni con un occhio di riguardo ai versanti, alla luminosità e agli apporti energetici gratuiti. Una soluzione ad hoc per ciò che il mercato chiedeva in quella zona.
Bagno Pescara
Anno: 2016 Località: Pescara Intervento: Ristrutturazione Costo totale: 9000€ Tempi di progettazione e realizzazione: 20 giorni
Questo intervento riguarda il rifacimento totale di un bagno principale in un appartamento di pregio livello in una zona residenziale di Pescara. Come si nota dalle foto del prima anche se quasi d'epoca si trattava di un bagno davvero ben tenuto e con importanti elementi come le mattonelle dipinte a mano. La prima difficoltà però era la mancanza di una doccia e la seconda era l'età degli impianti arrivati ormai molto prossimi alla fisiologica rottura. I punti fissi quindi erano: per primo creare un nuovo ambiente con linee e superfici eleganti, che mantenessero la linea di valorizzazione in un appartamento di prestigio; secondo, ma non ultimo per importanza era invece quello di inserire una doccia ed una vasca a cui comunque non si voleva rinunciare.
Il risultato è stato un ambientazione quasi da spa con utilizzo di materiali naturali e dallo stile molto soft, colori neutri avvolti da una sensazione di accogliente modernità, tutto per il relax oltre ad un pratico utilizzo. Movimentare superfici e livelli ci ha permesso di integrare un'ampia vasca coibentata ed in muratura con uno spazio walk-in per la doccia davvero comodo.
Ridistribuzione Totale Pescara
Anno: 2016 Località: Pescara Intervento: Ristrutturazione Costo mq: 650€/mq Tempi di progettazione e realizzazione: 3 mesi
100 mq di appartamento ormai degradato in ottima zona ma con utili molto bassi per un immobile da mettere velocemente a rendita. Sono stati utilizzati materiali, sistemi ed impianti tutti di ultima generazione e tutti compatibili con la bioedilizia ed il risparmio energetico.
La soluzione progettuale finale ha comportato una ridistribuzione totale creando nuovi servizi e tenendo conto delle esigenze abitative di una precisa tipologia d’inquilini, oltre che di una flessibilità per possibili variazioni future.
Considerata l’urgenza del fine lavori, sono state utilizzate soluzioni strutturali rapide ed all’avanguardia. Essendoci occupati anche dell’arredo e per quanto appena descritto il costo a mq dell’intervento è stato di poco sopra la media per un intervento così radicale e globale, ma il risultato finale sta permettendo un tempo di rientro molto rapido.
Make up di una zona giorno
Anno: 2016 Località: Pescara Intervento: Ristrutturazione Costo mq: 140€/mq Tempi di progettazione e realizzazione: 1 mesi
Fusione di cucina e soggiorno con integrazione della climatizzazione, nuova proposta d'illuminazione, pittura e nuova pavimentazione.
Studio medico
Anno: 2017 Località: Pescara Intervento: Ristrutturazione totale Costo mq: 1.250€/mq Tempi di progettazione e realizzazione: 4 mesi
Si sa che gli ambienti dove si svolgono attività sanitarie risultano spesso freddi e scarni in favore della praticità. Altrettanto spesso, le ultime tendenze, hanno spinto verso tonalità deboli ed in tinta unità. In questo caso abbiamo cercato di giocare con forme e texture per definire spazi e funzioni. Qualche episodio di colore e di pregio riteniamo che personalizzi ed impreziosisca l'ambiente.
Bagno in più in una casa al mare
Anno: 2018 Località: Francavilla Intervento: Rifacimento Bagno Costo mq: 6000€ Tempi di progettazione e realizzazione: 1,5 mesi
In questo caso avevamo da rendere attuale un bagno anni 70 di un appartamento al mare con poco budget. L'idea della committenza era addirittura di recuperare una specchiera esistente, non variare le tonalità del vecchio bagno, ma di dare un nuovo make up all'ambiente. Abbiamo utilizzato pavimenti a basso spessore e ridotto al minimo le opere murarie. Grazie ai nostri posatori abbiamo potuto impreziosire le finiture attraverso un mosaico di tipo "opus incertum", un microcemento resinato in abbinamento a gres rettificato.
Comfort nel coliving
Anno: 2018 Località: Chieti Intervento: Ristrutturazione totale Costo mq: 680€/mq Tempi di progettazione e realizzazione: 6 mesi.
Questo progetto prevedeva la ristrutturazione integrale di un vecchio appartamento anni 60 da adibire a coliving. Abbiamo cercato di garantire il massimo del confort possibile in un appartamento condiviso lasciando ampio spazio di socializzazione nelle zone comuni, mantenendo al contrario il massimo della riservatezza nelle zone private. In concreto questo si è ottenuto lavorando sulla distribuzione, sugli impianti, sulle disponibilità di locali bagno per ogni ospite e sulle stratigrafie delle tamponature. Il mood che abbiamo cercato asseconda i gusti prevalenti del target di ospiti che si voleva raggiungere.
Appartamento turistico
Anno: 2019 Località: Pescara Intervento: Ristrutturazione totale Costo mq: 700€/mq Tempi di progettazione e realizzazione: 4 mesi
La tentazione di spendere "il minimo possibile" è sempre forte per il committente quando si trattata di una seconda casa da mettere a rendita.
In questo caso avevamo un budget medio basso ben definito e sopratutto la necessità d'integrare mobilio esistente.
Al di là di questo, ciò che ha determinato le scelte progettuali è stato il poco tempo a disposizione per chiudere i lavori in vista dell'imminente stagione di affitti. Per tanto, le soluzioni scelte si sono incentrate sull'utilizzo di materiali a basso spessore in sovrapposizione o di superfici continue resinate per favorire la velocità di realizzazione. Per quanto riguarda la parte di futuri consumi si è proceduto ad una integrazione tra cappotto interno ed impianti a bassa consumo.
Uno stile eclettico in questo caso ci avrebbe garantito freschezza, accoglienza ed un look and feel giovanile.
Lavori in corso
Anno: N.D. Località: N.D. Intervento: N.D. Costo mq: 0€ /mq Tempi di progettazione e realizzazione: N.D.
Viale Guglielmo Marconi, 109 - Pescara
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